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中国房价会下跌吗

发布时间:2021-01-07 23:07:33 阅读: 来源:电热片厂家

房价又?叒叕上涨了!这恐怕是中国人最近几年来最明显的感受了。多年前,信奉房价一定会跌,等房价跌了再买房的人。现如今,要么已经抛弃自己的信仰狠心买了房,要么依然坚守自己的信念哭晕在厕所。

中国房价真的不会下跌吗?

写出这标题的瞬间,感觉自己给自己挖了坑。因为以自己目前的专业知识,讨论如此宏观的问题,很容易贻笑大方。不过,开弓没有回头箭,既然选择了开始,就要尽量善终。或者说,就像相信房价会跌的人,哭着也要等房价跌了再买房。

1、中国房地产到底有没有泡沫?

房子,原本应当是商品属性。

什么是商品属性?简单地说,买过来是为了满足使用需求。在中国房价诡异上涨之前,大家买房子用来干嘛?用来住。要结婚了,为了以后小两口要有地儿住,所以要买套房子;孩子多了,现在的房子不够住了,所以要再买套房子……

现在,房子被注入了投资属性。

什么是投资属性?更容易理解,买过来不是因为需要用而是为了赚钱。随着社会经济的发展,房价缓慢增长是一种正常合理现象。最先看到这种现象的人嗅到了商机,即便是自己房子够住,还是去多买了几套房子,然后等房价上涨之后转手卖掉,赚一笔差价。后续的人一看,卧槽,这样也行?!我也要去买房子!然后,炒房团就诞生了。

大量炒房团涌入房地产市场,一个人买几套甚至几十套,造成了房子的供不应求的假象。房地产商一看,卧槽,卖这么快?赶紧涨价,然后开发更多楼盘。炒房团再涌入,房子再供不应求,房产商再涨价再开发……就这样成了一个恶性循环。市场上房子的供应量,渐渐超过中国人对房子的正常需求量,房价仍然毫无节制的疯狂上涨,房地产泡沫就形成了。

这还只是单从买房人的角度讨论,房地产商投机倒把的现象更严重。当前,中国房地产泡沫早已超出了合理范围。腾讯联合中国房地产报联合发布的《中国住房空置率调查报告》显示,截止到2015年末,中国一线城市住房空置率为22%,二线城市为24%,三四线城市为26%。

数据只是现象的一个侧面。从一线大都市到五六线小城镇,最近几年都有一种奇怪的现象:走到哪儿哪儿都在建房子,走到哪儿都能看到正在开发的楼盘,而到了晚上那些早已售罄的小区却没几家亮灯的,仿佛鬼城一般。这是正常现象么?你我应该都很清楚?

2、房产泡沫这么大,为什么房价还不下跌?

首先,房子在被注入投资属性之后,仍然是刚需商品。总会有人要结婚,总会有人房子不够住。不管房价涨到什么程度,总会有有实际需要的人要买房子。炒房团、房产商都在盯着这些愿意为高房价买单的人。

其次,房产商和炒房团的不肯让房价下跌。房产商为什么要盖房子?炒房团为什么要炒房?没错,为了赚钱!房产商花10亿买了块地,再花10亿建好房子做好配套设施,你让人家最终卖15亿?!炒房团以7000每平米的价格买了5套房子,你让人家还以7000每平米的价格卖出去?!笑话,人家宁愿等到房产泡沫真的破灭大家一起死,也不愿提前把房价降下去。

最后,政府不敢让房价猛跌下去。复杂的不讨论,直接看最新的新闻,统计局:房地产行业对中国1-9月份的GDP增长贡献了8%。房价疯狂上涨已经是中国经济发展过程中的异常现象,如果再疯狂下跌……别说中国经济软着陆了,恐怕着陆之后摔得骨头都散架了。

3、中国房价到底会不会跌?

不符合经济发展规律的现象,注定不能长久停留在市场。

刚需商品被注入投资属性,显然违背经济发展规律,炒房是一种不合理的现象。要是觉得这种现象不明显,我们可以把房子换成其他刚需商品,比如说:馒头。

现在市场上的馒头供需十分合理,如果哪天某位土豪一个人买了10000个人需要吃的馒头,然后加到另外9999个人无法接受的价格准备卖给他们,会出现什么现象?

第一种结果:他们不吃馒头改吃米饭了,土豪多买的馒头全烂在手里。第二种结果:没有其他替代品,不吃馒头会饿死,于是这9999个人就把土豪打死把馒头抢了回来;第三种结果,第四种结果……无论哪种结果,都不会是社会合理发展想要的。

所以,房价最终会跌,但也会出现不同状况。

北上广深之类的一线城市跌幅会很小。因为,这类城市占据了中国的各种优质资源,是高收入群体的聚居地也是人口流入的主要城市。说白了,北上广深城市发展程度高,有钱人很多房子又是刚需,房价再高总有人买得起,房价涨跌对房子需求影响不大。

与之相对的,三四线城市被哄抬上来的房价会跌的很惨。既没有优质的教育条件和基础设施,也没有优越的生活环境和社会资源,很难吸引人口的持续大批流入,单凭三四线城市自身的人口根本消化不掉现有的商品房。不降价?开放商留着房子自己住?

那么,房产泡沫究竟什么时候会破灭?下个月还是下下个月?房价究竟什么时候会降?明年还是后年?

我不知道……

你不知道你还搁这分析,你不是专家吗?你怎么预测不出具体时间啊?

我没说我是专家啊,上面都是我瞎扯的。

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